Konut Fiyatları Düşerken Kiralar
Konut sektöründe yaşanan durgunluk nedenleri arasında fiyat artışları, yüksek kredi faizleri ve yatırımcıların alternatif yatırım araçlarında gösteriliyor. Ancak Temmuz ayında konut satışları hareketlenmeye başladı. Temmuz'da satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %16 artarak 127 bin 88'e ulaştı. Bu artış, yılın en yüksek seviyeleri ile birlikte tüm zamanların en iyi ikinci Temmuz ayı satışları arasında yer aldı.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'ya göre, Türkiye genelinde Haziran ve Temmuz aylarında amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Yılın başında bu süre 15 yılken, konut fiyatlarının düşmesine rağmen kiraların sabit kalması nedeniyle amortisman süresi 13 yıla geriledi.
İstanbul, İzmir ve Ankara'da Amortisman Süreleri Değişti
Endeksa'nın yaptığı araştırma, İstanbul, İzmir ve Ankara gibi konut satışlarının yoğun olduğu illerde fiyatların reel olarak düştüğünü gösteriyor. İstanbul'da Fiyatlar %18 gerilerken amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. İzmir'de %17 oranındaki düşüşle aynı sürenin korunduğu belirlendi. Ancak yatırımın geri dönüş süresine ilişkin kuralları, en cazip şehir ile 10 yıl ile Ankara oldu.
Kira Artışları Yatırımcılar İçin Fırsat Yaratıyor
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut fiyatlarındaki düşüşlerin kiralar tarafından aynı hızda takip edilmediğini belirterek, amortisman sürelerinin 13-14 yıl sonunda gerilediğini söyledi. Ayrıca, kira artışlarının TÜFE ile %60-65 seviyelerinde sabitlenmesinin sağlanması için olumlu bir gelişme olduğu vurgulandı.
Konut Fiyatları Düşmeye Devam Edecek mi?
Uzmanlar, son aylarda azalan talep nedeniyle maliyet artışlarının fiyatlarına yansıtılmadığını, bu nedenle inşaatı devam eden projelerde karlardan fedakârlık yaptığını ifade ediyor. Ancak yeni işlemler daha yüksek oranlarda tahmin ediliyor. Konut kredi faizlerinde bir düşüş yaşanması halinde, hem sıfır hem de ikinci el konut fiyatlarının yeniden artması bekleniyor.
