Temmuz ve Ağustos ayları arasında Türkiye genelinde ve üç büyük şehirdeki (İstanbul, Ankara, İzmir) konut fiyatlarının enflasyonda artış gösterdiği, bu nedenle reel satış fiyatlarında düşüş yaşandığı belirtildi. Ağustos 2024'te reel fiyatların yıllık değişim oranı Türkiye genelinde %18,3, İstanbul'da %19, Ankara'da %17,4 ve İzmir'de %15,4 olarak kaydedildi.
Cari Fiyatlarda Artış Hızı Azalıyor
Cari Fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Temmuz ayındaki düşüşle Türkiye genelinde %24,1 oranında geriledi. İstanbul'da bu oran %23, Ankara'da %25,5 ve İzmir'de %28,6 olarak kaydedildi.
Kiralık Konut Fiyatları Artmaya Devam Ediyor
Türkiye genelinde konut kiralık ilanlarının metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Ağustos ayında %47,1'e yükseldi. İstanbul'da %46,7, Ankara'da %56 ve İzmir'de %62,5 artış yaşandı. Bu artış, üç büyükşehirde yoğunlaşan konut talebine işaret ediyor.
Reel Konut Fiyat Endeksi Düşüşte
2020 Mayıs ayından itibaren sürekli olarak gösterilen reel bütçe tablosu, 2023 Temmuz'dan bu yana düşüşe geçti. 2024 Ağustos ayında da bu düşüş devam etti ve reel bütçe tablosu 0,9 puan azalarak 161 sonuçta geriledi. İstanbul, Ankara ve İzmir'de benzer bir düşüş gözlendi.
Yıllık Reel Fiyat Değişimi Negatif Seyrediyor
Reel konut fiyatlarının yıllık değişim oranı, Ağustos 2022'de %65,8 ile zirve çalışması ancak sonraki dönemde hızla düşüşe geçti. Depremlerin 2023 Nisan'da kısa süreli bir artış olsa da, yılın geri kalanında reel düşüşleri devam etti. 2024 Ağustos itibariyle reel fiyatlardaki yıllık değişim % -18,3 olarak kaydedildi.
Kiralık Konut Talebinde Artış
2023 Ocak ayında konut talebinin düzenlendiği 235 üretim istisnai bir artış göstermişti. Ancak deprem talebinin azaltılması. Temmuz'dan Ağustos'a kadar olan dönemdeki konut beyanı %9,5 artarak 155,9'a ulaştı, bu da geçen yılın aynı özelliklerine göre %8,8 daha yüksek bir masalbe işaret ediyor.
Reel Kira Fiyatları Düşüşte
Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişimin uzun süreli düşüş yaşanmasıydı. 2024 Ağustos ayında reel kira fiyatları % -3,2 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde kiralık konut talebi mevsimsel etkilerde artış oldu ve özellikle yaz aylarında talep arttı. Ancak kiralık konut talep takvimi Ağustos ayında %2,4 düşerken, bir önceki yılın aynı özelliklerine göre %4,3 daha düşük kaldı.
