Konut piyasaa faiz beklentileri
Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre %20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, sektörün yeniden hareketlendiğine işaret ediyor. En yüksek satış İstanbul’da gerçekleşti ve toplam 239 bin 213 konut satıldı. Başkent Ankara’da 134 bin 46, İzmir’de ise 80 bin 398 konut satışı yapıldı. Sadece Aralık ayında, yıl genelindeki güçlü talebi yansıtan 212 bin 637 konutun satıldığı açıklandı.
Artışın Nedenleri
Sektör temsilcilerine göre, konut satışlarındaki bu artışın çeşitli nedenleri bulunuyor. Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, üretici firmaların sunduğu kampanyalar ve ertelenen taleplerin özellikle yılın ikinci yarısında devreye girmesi, bu artışı tetikleyen temel unsurlar arasında yer aldı. Düşen konut kredisi faiz oranları ve devlet destekli projeler de bu dönemde alıcılar üzerinde pozitif bir etki yarattı.
Faiz İndirimi Beklentisi
2025 yılına dair faiz oranlarına ilişkin beklentiler büyük ilgi görüyor. Merkez Bankası’nın yılın ilk faiz kararını yakında açıklaması beklenirken, politika faizinde 250 baz puanlık bir indirim yapılabileceği öngörülüyor. Bu durumda politika faiz oranı %45’e gerileyebilir. Halihazırda en düşük konut kredisi faiz oranı %2,79 iken, ortalama oran %3 civarında. Bankacılık sektöründen edinilen bilgilere göre, olası faiz indirimleriyle bu oranların %2,5 seviyesinin altına inmesi mümkün.
Krediye Erişim Kolaylaşacak mı?
Faiz oranlarındaki düşüş beklentisinin yanında, konut kredilerine yönelik bazı sınırlamalar da uygulanmaya devam ediyor. Mevcut düzenlemelere göre, 5 milyon TL’nin altındaki ilk el konutlar için %80 oranında kredi kullanılabiliyor. İkinci el konutlarda ise 1 milyon TL’ye kadar olan alımlarda bu oran %90’a kadar çıkıyor. Ancak, 10 milyon TL ve üzeri ikinci el konutlar için kredi imkanı sunulmuyor. Faizlerin düşmesi durumunda, krediye erişimin kolaylaşacağı ve konut finansmanında yeni bir hareketliliğin yaşanabileceği ifade ediliyor.
Konut Fiyatları Artar mı?
Uzmanlar, faiz indirimi ve finansmana erişim kolaylığının konut piyasasındaki canlılığı artıracağını, ancak bunun fiyatları da yükseltebileceğine dikkat çekiyor. Özellikle 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarındaki artışların daha belirgin hale gelmesi bekleniyor. Artan talep, sınırlı arzla birleştiğinde, konut fiyatlarının yukarı yönlü bir seyir izlemesine neden olabilir.
Faiz Oranlarının Taksitlere Etkisi
Konut kredisi faiz oranları, ödeme planlarını doğrudan etkiliyor. Faiz oranlarındaki küçük bir değişim bile aylık ödemelerde ve toplam geri ödeme miktarında önemli farklar yaratıyor. Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse:
- 120 ay vadeli, %2,79 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi için:
- Aylık taksit: 28 bin 966 TL
- Yıllık maliyet oranı: %39,7
- Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 920 TL
- Aynı vadede, %3 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi için:
- Aylık taksit: 30 bin 889 TL
- Yıllık maliyet oranı: %43,58
- Toplam geri ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL
Bu örnek, faiz oranlarındaki değişimin kredi maliyetlerine nasıl yansıdığını açıkça gösteriyor.
2025’te Rekor Beklentisi
Sektör temsilcileri, 2025 yılında konut satışlarının 1,5 milyon seviyesini aşabileceğini öngörüyor. Faiz indirimleriyle desteklenen bu beklenti, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sunuyor. Gelişmeler, sektörde yeni yatırımları ve projeleri teşvik edebilir.
Konut piyasasında beklenen bu hareketliliğin yönünü, Merkez Bankası’nın açıklayacağı faiz kararları belirleyecek. Piyasadaki bu dinamik sürecin hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar tarafından yakından takip edileceği tahmin ediliyor.